在房价高涨的当今社会，不少人选择购买商住房作为过渡性住宅或投资。对于商住房抵押贷款与住房抵押贷款之间的区别，很多人却比较模糊。接下来，我们就来深入探讨一下这两个贷款方式之间的差异，帮助大家在置业时做出明智的选择。
商住房和住房在性质上的根本差异
商住房顾名思义，既可以作为商业用途，也可以作为住宅用途。它的产权性质归属于商业用地，但同时又具备住宅的居住属性。而住房，则是纯粹的住宅用地，拥有完整的居住功能。
贷款利率与还款年限
商住房抵押贷款的利率普遍高于住房抵押贷款。这是因为商住房属于商业性质，银行将其视为风险较高的贷款对象，因此给出的利率也会相应提高。商住房抵押贷款的还款年限也比住房抵押贷款短，一般在5-10年之间。
首付比例与贷款成数
申请商住房抵押贷款，首付比例通常在30%以上，而住房抵押贷款的首付比例一般在20%左右。商住房的贷款成数也低于住房，一般为房产评估价值的60%-70%，而住房的贷款成数可达70%-80%。
适用范围与用途限制
住房抵押贷款主要用于购买住宅，而商住房抵押贷款则既可用于购买商住房，也可用于购买办公楼、沿街商铺等商业用房。但是，部分银行对商住房抵押贷款的用途有严格规定，比如只能用于经营性用途或自住兼办公用途。
其他费用
除了贷款利率、首付比例和贷款成数之外，商住房抵押贷款还涉及一些其他费用，如抵押登记费、评估费、公证费和保险费等。这些费用在办理贷款时需要一并缴纳。
商住房抵押贷款和住房抵押贷款在利率、还款年限、首付比例、贷款成数、适用范围和费用等方面存在一定差异。在申请贷款前，需要根据自身实际情况和购房需求，选择更适合自己的贷款方式。
对于商住房抵押贷款和住房抵押贷款之间的区别，你有什么看法？如果你有过办理此类贷款的经历，欢迎在评论区分享你的心得体会。你的观点和经验或许能帮助更多人正确理解和选择贷款方式，避免踩雷。
